Bøvlet bygningsreglement står i vejen for betalbare boliger – her kan der lempes

”Lad os få et helhedsorienteret bygningsreglement, så vi kan forenkle processer og minimere usikkerheder, risici og ressourceforbrug i bred forstand. Det vil øge investorinteressen, så lysten til at investere i bæredygtige, betalbare boliger stiger.” Det siger Tomas Snog, adm. direktør i arkitekt- og ingeniørvirksomheden AI. 

”Set ud fra både et branche- og samfundsperspektiv har vi et alarmerende stort og presserende behov for, at vi får afbureaukratiseret bygningsreglementet, så vi igen kan lave betalbare boliger.”

Det siger Tomas Snog, der er adm. direktør og partner i arkitekt- og ingeniørvirksomheden AI.

”Det er en svær opgave at afbureaukratisere bygningsreglementet, når vi nu engang har et meget regelbaseret reglement, hvor vi har bundet os op på en masse krav, som ofte – i hvert fald isoleret set – giver mening, men som ikke nødvendigvis fungerer ud fra en helhedsbetragtning.”

”Men hvad er konsekvensen, hvis vi ikke fundamentalt ændrer bygningsreglementet og får mere fokus på betalbare boliger? Det er, at vi ikke får skabt flere boliger til priser, som matcher, hvad der også i mange år fremover – uden tvivl – vil være stor efterspørgsel på, særligt i større byer. Og det kan ingen være tjent med,” pointerer Tomas Snog.

”Det her er ikke raketvidenskab. Vi taler – i byggeteknisk forstand – om relativt simple boliger, som folk kan bo i. Boligerne skal selvfølgelig være så bæredygtige som muligt ud fra et klima- og miljøhensyn samt ud fra et økonomisk og socialt perspektiv, men bygningsreglementet behøver ikke at stille så strenge – og nærmest rene bureaukratiske – krav, at det i praksis stort set er er umuligt at lave betalbare boliger.” 

”Set ud fra både et branche- og samfundsperspektiv har vi et alarmerende stort og presserende behov for, at vi får afbureaukratiseret bygningsreglementet, så vi igen kan lave betalbare boliger.” Tomas Snog, adm. direktør, AI

Ønsker flere præaccepterede løsninger

For at fremme muligheden for flere betalbare boliger, herunder særligt de bæredygtige i bred forstand af slagsen, er det – forklarer Tomas Snog – helt oplagt, at Social- og Boligstyrelsens igangværende revision af bygningsreglementet munder ud i et nyt, helhedsorienteret reglement, der gør det enkelt at lave gode boliger i et fornuftigt og holdbart prisniveau:

”Vi kender præaccepterede løsninger fra brandområdet. På samme måde kan Social- og Boligstyrelsen også kraftigt overveje at kigge på muligheder for at bruge flere præaccepterede løsninger ved boligbyggeri, for eksempel ved at indføre standardløsninger med træ.”

”Jeg forestiller mig også, at man kan lave præaccepterede løsninger på forskellige byggesystemer, for eksempel et byggesystem i træ, hvor vi kan bygge op til 4 etager og et byggesystem i beton, hvor vi kan bygge op til 8 etager osv.,” forklarer Tomas Snog.

De præaccepterede løsninger på brandområdet er meget detailorienterede og angiver for eksempel, hvor bred en trappe skal være, og hvor højt en redningsåbning må sidde.

”En præacceptering af byggesystemer vil være mere helhedsorienteret, fordi den både dækker brand, konstruktion, fugt mv. Det vil være nemmere at udføre på byggepladser – og dermed billigere. I praksis er det også sådan, det ender i dag, hvor vi ser de samme byggesystemer, mest betonelementer, blive brugt i udførelsen.”

”Ved at indføre flere præaccepterede løsninger behøver vi ikke hver gang at skulle forholde os til, diskutere og ikke mindst dokumentere, om materialevalg og fremgangsmåde overholder en masse specifikke krav, der – som nævnt – isoleret kan give god mening, men som ikke nødvendigvis er gennemtænkt og giver meget mening ud fra en helhedsbetragtning. Det er netop er dét, vi skal gå efter i forbindelse med det kommende, helhedsorienterede bygningsreglement,” påpeger Tomas Snog.

”Boligerne skal selvfølgelig være så bæredygtige som muligt ud fra et klima- og miljøhensyn samt ud fra et økonomisk og socialt perspektiv, men bygningsreglementet behøver ikke at stille så strenge – og nærmest rene bureaukratiske – krav, at det i praksis stort set er er umuligt at lave betalbare boliger.” Tomas Snog, adm. direktør, AI

Dokumentation, dokumentation, dokumentation

Tomas Snog efterlyser også ”mindre dokumentation alene for dokumentationens skyld.”

”Jeg vil vove den påstand, at byggeriet – trods stigende dokumentationskrav over årene – generelt ikke er blevet bedre og mere sikkert. Problemet er derimod, at vi har fået skabt en forkert forestilling om, at hvis vi blot laver en masse dokumentation, så bliver byggeriet automatisk mere sikkert og bedre.”

”Men sådan hænger det bare ikke sammen. Det eneste, der er sikkert, er, at der bruges unødvendige mange ressourcer i hele planlægnings- og byggeprocessen, som både forhaler og fordyrer det hele,” siger Tomas Snog.

Læs også ”Sagsbehandlere skal være medspillere – ikke bare kontrolinstans”

Læs også ”Komplekse regler for simple bygninger udfordrer mindre arkitektfirma”

Brug for helhedsorienteret bygningsreglement 

Tomas Snog lægger ikke skjul på, at et helhedsorienteret og mindre bureaukratisk bygningsreglement, der vil gøre det hurtigere og billigere at bygge betalbare boliger, vil komme med en pris på et andet vigtigt felt: 

”Vi skal være bevidste om, at øget brug af præaccepterede løsninger begrænser innovation, når det kommer til materialevalg og måder at bygge på. Spørgsmålet er dog, om vi ikke må gå på kompromis med innovation i en periode, når vi her og nu har brug for at kunne få skala på boligbyggeri – og særligt i forhold til bæredygtige, betalbare boliger i de største byer,” siger Tomas Snog.

Han understreger, at innovation altid skal være en naturlig del af det byggede miljø.

”Men jeg er bare ikke sikker på, at bygningsreglementet – og jeg ved godt, der er blandede meninger om dette – er det rigtige sted at tænke innovation. Bygningsreglementet er det sted, hvor man har formuleret fornuftige standarder og regler og beskrevet, hvordan der skal bygges for, at vi har ordentlige bygninger.”

”Lad os få det her helhedsorienterede bygningsreglement, så vi kan forenkle processer og minimere usikkerheder, risici og ressourceforbrug i bred forstand. Det vil øge investorinteressen, så lysten til at investere i bæredygtige, betalbare boliger stiger,” fremhæver Tomas Snog.

Læs også ”Selvstændig arkitekt: Nyt bygningsreglement skal være enkelt og overskueligt”

”Jeg vil vove den påstand, at byggeriet – trods stigende dokumentationskrav over årene – generelt ikke er blevet bedre og mere sikkert. Problemet er derimod, at vi har fået skabt en forkert forestilling om, at hvis vi blot laver en masse dokumentation, så bliver byggeriet automatisk mere sikkert og bedre.” Tomas Snog, adm. direktør, AI

Stigende politisk fokus på social infrastruktur

Tomas Snog glæder sig over det stigende politiske fokus på betalbare boliger.

Det blev senest tydeligt ved efterårets kommunalvalg, hvor debatter om boligmarkederne i særligt de største byer fyldte meget.

”Der er opstået store udfordringer, som det kommende, helhedsorienterede bygningsreglement forhåbentligt kan være med til at løse, og som skal løses, hvis vi ønsker, at alle – uanset indkomst og social baggrund – skal have mulighed for at bo i København og Aarhus,” siger Tomas Snog.

Udover at være adm. direktør i AI er Tomas Snog udvalgsleder i Danske Arkitektvirksomheders fokusudvalg for byggeri og bæredygtighed.  

Læs også ”Helhedsorienteret bygningsreglement tager form – få overblik”

Læs også ”Der skal ryddes op i certificeringsordningen”

Vil du have flere nyheder? Tilmeld dig vores ugentlige nyhedsbrev hér

Her får du faglige og politiske nyheder og analyser fra Danske Arkitektvirksomheder samt tilbud om kurser, netværk, konferencer og andre events med stor relevans for arkitektbranchen.