Nyt lovforslag om huseftersyn er ikke i mål endnu

Efter høringen af lovforslaget om huseftersyn kan flere af de synspunkter, som blandt andet Danske Arkitektvirksomheder har fremført på vegne af mindre virksomheder, genfindes i ministeriets høringsnotat til det genfremsatte lovforslag. Der er dog fortsat rum for forbedringer af forslaget, som for tiden behandles på Christiansborg.

Da Erhvervsministeriet i efteråret 2025 sendte sit forslag om autorisation af virksomheder på huseftersynsområdet i høring, advarede Danske Arkitektvirksomheder i sit høringssvar om, at de nye krav kunne ramme mindre virksomheder uforholdsmæssigt hårdt.

Lovforslaget blev aldrig vedtaget på grund af udskrivelsen af folketingsvalget i foråret 2026, men efter valget er forslaget genfremsat.

Et høringsnotat fra ministeriet viser, at flere af de synspunkter, som Danske Arkitektvirksomheder er kommet med, er blevet anerkendt eller delvist imødekommet. Der er dog fortsat uenighed om de økonomiske konsekvenser for de mindre virksomheder.

Hvad går lovforslaget ud på?

Kort fortalt er det i dag den enkelte beskikkede bygningssagkyndige, der bærer ansvaret for tilstandsrapporten. Fremover skal det være en autoriseret virksomhed, der bærer ansvaret. Det indebærer, at den personlige beskikkelsesordning afskaffes, og i stedet skal virksomhederne autoriseres af Erhvervsstyrelsen.

Autorisationen forudsætter blandt andet:

• et godkendt kvalitetsledelsessystem;
• løbende egenkontrol;
• kontrol fra en ekstern kontrolinstans;
• anvendelse af kvalificerede bygningssagkyndige.

Det er planen, at den nye lov skal træde i kraft den 1. januar 2027, men virksomhederne får en overgangsperiode på halvandet år, så reglerne først finder fuld anvendelse fra den 1. juli 2028.

Hvor har Danske Arkitektvirksomheders indsats gjort en forskel?

Høringsnotatet viser, at flere af de synspunkter, som Danske Arkitektvirksomheder fremførte på vegne af de mindre virksomheder, har sat sine spor i lovforslagsmaterialet.

For det første lægger ministeriet nu udtrykkeligt op til, at kvalitetsledelsessystemet skal kunne tilpasses virksomhedens størrelse, aktiviteter og ressourcer. Det er et væsentligt hensyn for de mange mindre virksomheder på området. Samtidig oplyser ministeriet, at de kommende regler skal beskrive, hvordan kravene skal fungere i både større virksomheder og enkeltpersonsvirksomheder.

For det andet anerkender ministeriet, at ikke alle virksomheder allerede har et kvalitetsledelsessystem. Ministeriet henviser derfor til, at de godkendte kontrolinstanser skal stille skabeloner og generel vejledning til rådighed. Det er ikke den støtte- og rådgivningsordning, som Danske Arkitektvirksomheder foreslog, men det kan forhåbentlig lette omstillingen for nogle virksomheder.

Endelig er betydningen af faglig læring og videndeling blevet anerkendt. Ministeriet oplyser, at Erhvervsstyrelsen fortsat skal sikre, at erfaringer samt lærings- og forbedringspotentialer formidles gennem blandt andet informationsmøder, guider, vejledninger og håndbøger.

Hvad bekymrer fortsat?

Selvom flere af branchens synspunkter er blevet anerkendt, er de væsentligste spørgsmål om omkostninger og administrative byrder endnu ikke afklaret.

Ministeriet anerkender bekymringen for omstillingsomkostningerne for mindre virksomheder, men fastholder vurderingen af, at de erhvervsøkonomiske konsekvenser er begrænsede og vil ikke støtte vores forslag om differentierede gebyrer. Der udestår derfor fortsat en uenighed om omkostningerne.

Hvad holder vi øje med?

Lovforslaget fastlægger de overordnede rammer for ordningen. De konkrete krav kommer først senere i bekendtgørelser og vejledninger.

For de mindre virksomheder bliver det især vigtigt at følge:

• om skaleringen af kvalitetsledelsessystemet bliver reel;
• hvordan egenkontrol skal fungere i enkeltpersonsvirksomheder;
• hvilke krav der stilles til dokumentation og audit;
• de samlede økonomiske konsekvenser ved ordningen;
• og hvordan den fremtidige videndeling og vejledning bliver tilrettelagt.

Danske Arkitektvirksomheder vil fortsat arbejde for, at de nye regler bliver proportionale, praktisk anvendelige og også tager hensyn til de mange mindre virksomheder på markedet.

Læs også: Nyt lovforslag om huseftersynsordningen rammer små virksomheder

Vil du have flere nyheder? Tilmeld dig vores ugentlige nyhedsbrev hér 

Her får du faglige og politiske nyheder og analyser fra Danske Arkitektvirksomheder samt tilbud om kurser, netværk, konferencer og andre events med stor relevans for arkitektbranchen.