Det skal være nemmere at skabe flere betalbare boliger
Nye muligheder for alment boligbyggeri er et skridt i den rigtige retning, men potentialet i den eksisterende bygningsmasse skal fortsat stå centralt.
Den 25. juni fremsatte børne-, ældre- og boligminister Jacob Mark (SF) lovforslag L 18 om ændring af lov om almene boliger m.v. og lov om leje af almene boliger m.v. Lovforslaget følger op på den brede politiske aftale om styrkede rammer for alment boligbyggeri fra december 2025 og er samtidig et af de første større boligpolitiske initiativer fra det nye Børne-, Ældre- og Boligministerium.
Da den politiske aftale blev indgået, hilste vi i Danske Arkitektvirksomheder den velkommen. Især ambitionen om flere almene boliger, bedre muligheder for byggeri i områder med høje grundpriser og et øget fokus på omdannelse af eksisterende bygninger blev fremhævet som positive tiltag.
Læs: Ny politisk aftale styrker alment boligbyggeri over hele landet
Næste skridt er nu taget med et lovforslag, der omsætter aftalens ambitioner til konkrete lovændringer.
Et af de vigtigste initiativer er, at kommuner i områder med høje grund- og byggeomkostninger får større fleksibilitet i forhold til maksimumsbeløbet for almene byggeprojekter. Formålet er at gøre det lettere at realisere almene boligprojekter i områder, hvor økonomien hidtil har været en væsentlig barriere.
Lovforslaget omprioriterer samtidig midlerne i Fonden for blandede byer og afsætter 500 mio. kr. til en ny ordning for almene seniorbofællesskaber. Derudover forbedres mulighederne for grundkøbslån, så støtte kan opnås tidligere i projektforløbet.
Et andet vigtigt element er en forhøjelse af fortætningsbidraget. Det skal gøre det mere attraktivt at bygge mellem eller oven på eksisterende bebyggelser. Lovforslaget forenkler desuden reglerne for nedrivning, afhændelse og sammenlægning af almene boliger.
I Danske Arkitektvirksomheder ser vi positivt på muligheden for at få skabt flere almene boliger, men samtidig er det vigtigt først og fremmest at se potentialerne i det eksisterende. De bygninger, vi allerede har, rummer betydelige arkitektoniske, sociale og klimamæssige værdier, som bør bevares og videreudvikles. Når behovene ændrer sig, skal bygninger kunne transformeres, og ressourcer og materialer genanvendes i videst muligt omfang.
Lovforslaget ændrer også støtten til erhvervelse og omdannelse af erhvervsejendomme til almene boliger fra et tilskud til et rentefrit lån. Ambitionen om at fremme transformation af eksisterende bygninger fastholdes dermed, hvilket flugter godt med branchens ønske om at udnytte den eksisterende bygningsmasse bedre.
Samlet set får den almene sektor flere redskaber til at skabe boliger i både vækstområder og eksisterende byområder. I Danske Arkitektvirksomheder støtter vi forslaget, men for at det fulde potentiale kan realiseres, kræver det også, at bygningsreglementets benspænd fjernes. Revisionen af bygningsreglementet og det store fokus på at fremme renovering og transformation er derfor et vigtigt skridt mod at skabe endnu flere betalbare boliger med omtanke for både klima og ressourceforbrug.
Lovforslaget er planlagt til endelig behandling i Folketinget i løbet af august 2026. Hvis loven som forventet vedtages, vil den træde i kraft den 4. september 2026.
Du kan læse lovforslaget i sin helhed herunder:
Forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v. og lov om leje af almene boliger m.v.